Chống thấm dột mái tôn

Xử lý chống thấm dột mái tôn vẫn là vấn đề chưa được khắc phục bởi các nhà thầu khi thi công lắp đặt mái tôn. Mặc dù các chủ đầu tư đã chọn các loại tôn nhất để thi công cho nhà xưởng của mình, nhưng cũng không tránh khỏi hiện tượng dột tại các mũ đinh và chỗ tiếp giáp các tấm tôn với nhau. Xuất phát từ những vấn đề trên chúng tôi đã đưa ra giải pháp mới cho việc xử lý dột mái tôn.

Tổng quan

Mái tôn là dạng kết cấu phổ biến tại nhà dân, nhà xưởng, kho bãi, gara, trang trại… Tuy nhiên, sau thời gian sử dụng, mái tôn rất dễ xuống cấp và xuất hiện hiện tượng thấm dột, rỉ nước, đọng nước, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình. Vì vậy, nhu cầu chống thấm dột mái tôn ngày càng tăng cao, đặc biệt trong giai đoạn thời tiết mưa bão kéo dài.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân, cách xử lý đúng kỹ thuật, cũng như gợi ý sản phẩm chống thấm phù hợp nhất như:

• Tấm dán chống thấm dột mái tôn
• Sơn chống thấm mái tôn
• Keo chống thấm dột mái tôn, đặc biệt keo chống thấm mái tôn Neomax 820
• Băng keo chống thấm chống dột mái tôn
• Màng chống thấm mái nhà

Đồng thời cung cấp các mẹo chống dột mái tôn đơn giản, hiệu quả để người dùng có thể tự xử lý hoặc lựa chọn dịch vụ thi công phù hợp.

1. Nguyên nhân mái tôn bị thấm dột, rò rỉ nước là gì?

Hiểu rõ nguyên nhân giúp lựa chọn đúng loại vật liệu chống thấm dột mái tôn và tránh lãng phí.

1.1 Do vị trí vít, đinh liên kết mái tôn bị hở

• Vít bị rỉ sét, nứt gioăng cao su.
• Tôn giãn nở theo nhiệt độ làm long vít → nước theo đường xoáy ren chảy xuống.

Đây là nguyên nhân chiếm 60–70% tình trạng thấm dột mái tôn.

1.2 Do khe tiếp giáp tôn, tường xuống cấp

Khu vực giao nhau giữa tôn và tường bê tông dễ bị nứt mạch, hở mép → nước chảy ngược vào nhà. Nước thấm dột từ vị trí tiếp giáp giữa mí tôn với xà gồ, do tạo độ dốc mái thấp làm lượng nước lớn thoát xuống không kịp tràn vào phía dốc cuối mái, hoặc tiếp giáp xuống máng xối mái tôn.

1.3 Do chồng mí tấm tôn không kín

Nếu thi công ban đầu không chuẩn: chiều dài chồng mí ngắn, lỏng, hoặc tôn bị cong → nước tạt ngang sẽ chui vào.

1.4 Tôn bị thủng, oxy hóa

• Tôn cũ, bị rỉ sét
• Bị ăn mòn bởi hóa chất, nước biển
• Va chạm cơ học tạo lỗ thủng nhỏ

1.5 Máng xối, máng tôn bị tắc

Lá cây, bụi, rác gây ứ nước làm tăng áp lực nước khiến dột xuyên mối nối. 

2. Dấu hiệu nhận biết mái tôn cần chống thấm ngay

Tình trạng thấm dột mái tôn thường có các dấu hiệu sau: 

• Xuất hiện vệt nước loang trên trần.
• Nước nhỏ giọt từ vị trí đinh vít.
• Nước thấm vào khe tường, mái tôn.
• Tiếng nhỏ giọt liên tục khi trời mưa.
• Mùi ẩm mốc kéo dài tại khu vực áp mái.
• Tôn biến dạng hoặc gỉ đỏ.

Lời khuyên: Nếu thấy dấu hiệu ban đầu, cần xử lý ngay để tránh hư hỏng lan rộng.

3. Nên dùng vật liệu, giải pháp chống thấm dột cho mái tôn nào hiệu quả?

Dưới đây là những giải pháp chống thấm phổ biến, an toàn và cho hiệu quả tốt nhất dựa trên tình trạng thực tế.

3.1 Tấm dán chống thấm dột mái tôn

➽ Đặc điểm

• Cấu tạo từ lớp bitum – polymer cải tiến và lớp màng nhôm bảo vệ.
• Có khả năng bám dính cực tốt lên bề mặt kim loại.
• Dùng cho xử lý cục bộ các điểm dột, khe hở lớn, vết nứt.

➽ Ứng dụng

• Dán lên bề mặt tôn thủng nhỏ.
• Gia cố mép chồng mí.
• Xử lý khe tiếp giáp tôn, tường.
• Dán tại khu vực máng xối bị nứt.

➽ Ưu điểm

• Thi công nhanh, không cần kỹ thuật cao.
• Khả năng chống nóng nhẹ nhờ lớp nhôm phản quang.
• Hiệu quả tức thời.

➽ Nhược điểm

• Chỉ phù hợp xử lý vị trí nhỏ, không bao phủ toàn bộ mái.
• Tuổi thọ thấp hơn so với sơn chống thấm hoặc màng PU.

3.2 Sơn chống thấm dột mái tôn

Phù hợp với mái tôn bị xuống cấp nhẹ đến trung bình, hoặc cần phủ toàn bộ mái.

➽ Đặc điểm

• Tạo lớp màng chống thấm liên tục, đàn hồi tốt.
• Che phủ vết nứt nhỏ và bảo vệ tôn khỏi oxy hóa.

➽ Các loại phổ biến

• Sơn acrylic chống thấm mái nhà.
• Sơn chống thấm PU (Polyurethane gốc nước hoặc dung môi).
• Sơn chống thấm gốc epoxy 2 thành phần cho nhà xưởng.

➽ Ưu điểm

• Bền 5 – 10 năm tùy dòng sản phẩm.
• Chống nóng hiệu quả.
• Phù hợp mái lớn (nhà xưởng, kho bãi, trung tâm logistics).

3.3 Keo chống thấm dột mái tôn

• Keo chống thấm Neomax 820
• Keo đàn hồi gốc polymer, một thành phần.
• Có khả năng bịt kín khe nứt, khe nối vít, khe tôn, tường.
• Độ bám dính cao, kháng UV tốt.

➽ Ứng dụng

• Xử lý vít dột.
• Bịt khe giao nhau giữa tôn, tường.
• Bơm trám khớp mí tôn bị hở.

➽ Ưu điểm

• Dễ thi công.
• Không cần công cụ chuyên dụng.
• Khô nhanh.

3.4 Băng keo chống thấm chống dột mái tôn

Là dạng băng keo bitum có lớp bảo vệ nhôm hoặc polyester.

Khi nào dùng băng keo chống thấm dột?

• Vít bị dột hàng loạt.
• Chồng mí tôn dài nhiều mét.
• Mái tôn bị thủng li ti.

3.5 Màng chống thấm mái nhà (Màng Polyurethane hoặc màng lỏng)

Phù hợp cho công trình cần tuổi thọ cao, yêu cầu vận hành liên tục như:

• Nhà máy
• Kho lạnh
• Trung tâm thương mại
• Kho vận

➽ Ưu điểm

• Độ đàn hồi cao 300–600%.
• Chống tia UV tốt.
• Giảm tiếng ồn, chống nóng.

4. Quy trình chống thấm dột mái tôn đúng kỹ thuật như thế nào?

Một số đơn vị thi công bỏ qua bước quan trọng, dẫn đến bị dột trở lại. Dưới đây là quy trình chuẩn được các thợ thi công lành nghề áp dụng:

4.1 Kiểm tra toàn bộ mái

• Xác định vị trí dột thật (nước chảy có thể lệch khỏi điểm thấm).
• Kiểm tra vị trí mái tôn bị rỉ, thủng li ti.
• Đánh giá độ bám của vít tôn.

4.2 Vệ sinh bề mặt

• Loại bỏ bụi bẩn, rêu, đất cát.
• Cạo sạch lớp sơn phồng rộp hoặc bị oxy hóa.
• Dùng máy thổi bụi để đảm bảo khô ráo trước khi thi công.

4.3 Xử lý các điểm dột

• Xử lý vít dột

Dùng keo chống thấm dột mái tôn hoặc keo silicone chuyên dụng.

• Xử lý chồng mí

Dán tấm dán chống thấm dột mái tôn hoặc băng keo bitum.

• Xử lý vết thủng

Dùng miếng vá + tấm dán hoặc quét lớp PU.

4.4 Phủ chống thấm toàn bộ mái (khi cần)

• Quét sơn lót chuyên dụng cho tôn.
• Thi công 2–3 lớp sơn chống thấm mái tôn.
• Gia cố thêm lớp lưới thủy tinh tại khu vực yếu như máng xối, chân tường.

4.5 Kiểm tra & bảo dưỡng

• Kiểm tra sau 2–5 ngày.
• Bảo dưỡng định kỳ 12 tháng/lần.

5. Chọn vật liệu chống thấm mái tôn phù hợp theo tiêu chí nào?

Việc chọn sai vật liệu dẫn đến:

• Không bám dính
• Không chống UV
• Sử dụng vài tháng hoặc trong thời gian ngắn đã bị dột trở lại

Dưới đây là tiêu chí quan trọng:

5.1 Dựa vào tình trạng thực tế của mái tôn

• Mới xuống cấp nhẹ → Keo, băng keo, tấm dán
• Xuống cấp trung bình → Sơn chống thấm
• Xuống cấp nặng, rỉ sét, thủng nhiều → Thay mái + màng PU

5.2 Điều kiện thời tiết

• Khu vực nắng nóng → cần sản phẩm kháng UV cao.
• Gần biển → nên chọn vật liệu kháng muối.

5.3 Mục đích sử dụng

• Giá rẻ, tạm thời
• Bền lâu 5 – 10 năm
• Yêu cầu tiêu chuẩn công nghiệp (nhà máy, kho xưởng)

5.4 Chi phí đầu tư

Tấm dán và keo rẻ, sơn PU và màng PU chi phí cao nhưng bền hơn.

6. Sản phẩm chống thấm dột mái tôn nào được nhiều người dùng nhất?

• Keo chống thấm mái tôn Neomax 820

Đàn hồi tốt, bám dính cao, chuyên xử lý vít, khe tôn.

Đặc điểm cơ bản:

Có độ bền cao khi tiếp xúc với ánh nắng mặt trời và sự thay đổi thời tiết (có khả năng chống lão hóa). Đây là đặc điểm mạnh của loại keo này bởi chúng có 2 thành phần A và B, thành phần A là polyme và thành phần B là nhựa bitum. Hai thành phần này trộn với nhau cho ra hợp chất bền dưới ánh nắng mặt trời và có sự co ngót lớn.

• Loại keo bám dính tuyệt hảo: có khả năng bám dính rất mạnh lên các bề mặt bê tông, tôn sau khi đã lão hóa.
• Độ dẻo rất cao: màng keo có thể chịu được sự co ngót của mái tôn mà không bị nứt, xé
• Phù hợp với mọi hình dạng của mái tôn: keo có dạng lỏng do đó rất phù hợp khi thực hiện

Phương pháp thi công:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng dột

Xem xét hiện trạng dột để từ đó đưa ra vị trí xử lý (chỗ nào xử lý mũ đinh, chỗ nào xử lý mép chồng mí giữa 2 mái tôn, chỗ nào cần thay tôn). Trong khi xem xét hiện trạng, điều tra kỹ các hiện tượng sau:

• Vị trí và mức độ
• Tình trạng rỉ tôn
• Tình trạng trũng mái tôn (đọng nước)
• Chiều dài 1 mái tôn để tính độ dốc (từ đỉnh mái đến sênô thoát nước)
• Hiện tượng ăn mòn mái tôn (nếu có).
• Mục đích sử dụng của công trình.

Bước 2: Chuẩn bị bề mặt tôn

• Bề mặt phải khô ráo, sạch sẽ (nếu không phải dùng giẻ lau cho khô), những vị trí bị rỉ phải đánh rỉ hoặc thay tôn.
• Trường hợp những vị trí tôn bị rỉ sét phải dùng bàn chải đánh sạch

Bước 3: Quét vật liệu chống thấm TX hoặc AC

• Quét lớp keo thứ nhất lên các vị trí cần chống dột.
• Dán lớp lưới chịu lực ngay sau khi quét lớp thứ nhất.
• Quét lớp keo thứ hai ngay sau khi dán lớp lưới.
• Đi kiểm tra chất lượng sau khi quét lớp thứ hai (xem có hở lưới hay không).
• Quét lớp keo thứ ba tại các vị trí bị hở lưới (nếu có). Dùng máy phun nước áp lực thử tại công trình, kiểm tra các vị trí đã thấm dột, nghiệm thu và bàn giao.

• Băng keo chống thấm Bitum

Phù hợp xử lý chồng mí và vết thủng.

• Tấm dán chống thấm tự dính

Dùng cho khu vực rộng, khe tôn, tường.

• Sơn chống thấm Polyurethane

Tuổi thọ cao, phù hợp nhà xưởng, mái tôn lớn diện tích lớn.

7. Báo giá chống thấm dột mái tôn (tham khảo)

Dưới đây là giá các hạng mục trong mái tôn bạn có thể tham khảo để tính toán chi phí cho công trình.

Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thực tế thi công. Để cập nhật bảng giá mới nhất và chính xác, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0904 858 269 hoặc 076 607 5555.

• Xử lý vít dột: 10.000 – 20.000đ / vít
• Dán tấm chống thấm: 160.000 – 250.000đ/m²
• Sơn chống thấm PU mái tôn: 190.000 – 350.000đ/m²
• Bảo trì tổng thể mái tôn: báo giá theo hiện trạng

8. Lý do nên chọn Tân Phú Bình khi chống thấm mái tôn

Tân Phú Bình là đơn vị phân phối vật liệu chống thấm chính hãng và tư vấn kỹ thuật đạt chuẩn.

Hơn 10 năm kinh nghiệm

Chuyên cung cấp giải pháp chống thấm cho nhà dân, nhà xưởng, công trình lớn.

Sản phẩm chính hãng 100%

Có đầy đủ CO, CQ, hóa đơn VAT.

Hỗ trợ kỹ thuật tận nơi

Đội ngũ kỹ thuật hỗ trợ khảo sát & tư vấn phương pháp phù hợp.

Giá tốt – chiết khấu cao – giao hàng nhanh

Ship toàn quốc, giao hàng nội tỉnh và ngoại tỉnh tận nơi theo yêu cầu.

9. Câu hỏi thường gặp về chống thấm dột mái tôn (FAQ)

#1. Mái tôn dột nên xử lý bằng keo hay sơn chống thấm?

Nếu dột cục bộ → dùng keo.

Nếu mái xuống cấp nhiều → dùng sơn chống thấm hoặc PU toàn mái.

#2. Keo chống thấm mái tôn Neomax 820 có bền không?

Có. Độ bám dính cao, kháng UV, tuổi thọ 3–5 năm tùy điều kiện thời tiết.

#3. Tấm dán chống thấm mái tôn có bị bong không?

Nếu thi công đúng kỹ thuật và bề mặt sạch → bám chắc, không bong trong nhiều năm.

#4. Có thể tự chống thấm mái tôn không?

Có thể xử lý các điểm dột nhỏ. Trường hợp mái xuống cấp toàn bộ → nên gọi đội kỹ thuật.

#5. Mái tôn bị thủng nhỏ có cần thay tôn không?

Không cần. Có thể dán tấm chống thấm, bơm keo hoặc dùng vá tôn.

#6. Sơn chống thấm mái tôn có chống nóng không?

Có, đặc biệt sơn PU và acrylic phản xạ nhiệt tốt.

#7. Bao lâu nên bảo dưỡng chống thấm mái tôn?

12–18 tháng/lần để giữ độ bền và kiểm tra vít tôn.

Chống thấm dột mái tôn không đơn giản là bôi keo hay dán tấm là xong. Để xử lý triệt để cần đúng vật liệu, đúng vị trí, đúng kỹ thuật.

Nếu bạn cần tư vấn sản phẩm phù hợp hoặc báo giá, chỉ cần gửi hình ảnh mái tôn, đội ngũ Tân Phú Bình sẽ hỗ trợ tư vấn MIỄN PHÍ!

Nhận tư vấn sản phẩm phù hợp khu vực thi công